Documentação, impostos, financiamento e aluguel explicados de forma direta — por uma imobiliária que atua em São Paulo desde 1995. Sem juridiquês e com as fontes oficiais citadas.
Lista completa dos documentos do imóvel, do vendedor e do comprador exigidos numa compra segura, com o que cada um revela e onde emitir.
Ler artigo →Aprenda a interpretar a matrícula de um imóvel linha por linha e identificar hipoteca, penhora, usufruto e área não averbada antes de fechar negócio.
Ler artigo →Escritura não transfere propriedade — registro transfere. Entenda a diferença, a ordem correta dos atos e o que acontece se você parar no meio do caminho.
Ler artigo →Guia das certidões do imóvel e do vendedor numa compra segura: o que cada certidão mostra, onde emitir e como interpretar uma certidão positiva.
Ler artigo →As cláusulas essenciais de um contrato de compra e venda de imóvel, o que costuma faltar e como se proteger de multa, atraso e desistência.
Ler artigo →Como funciona o ITBI na cidade de São Paulo: alíquota, base de cálculo, valor venal de referência, prazo de pagamento e casos de alíquota reduzida.
Ler artigo →ITBI, escritura, registro, certidões e taxas: veja a conta real de quanto sai comprar um imóvel em São Paulo e monte sua reserva antes de negociar.
Ler artigo →Como funciona o imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel, as principais hipóteses de isenção e o que declarar mesmo quando não há imposto.
Ler artigo →Entenda como o IPTU é calculado, quem é o responsável pelo pagamento, o que fazer com dívida do antigo dono e quem tem direito a isenção em São Paulo.
Ler artigo →Requisitos para usar o saldo do FGTS na compra de imóvel, o que pode e o que não pode ser financiado, e o passo a passo da liberação junto ao banco.
Ler artigo →Diferenças entre SAC e Tabela Price no financiamento imobiliário, impacto no valor das parcelas e no total de juros, e como decidir pelo seu perfil.
Ler artigo →O que a Lei 8.245/91 determina sobre obrigações do locador e do locatário, benfeitorias, despesas de condomínio, reparos e devolução do imóvel.
Ler artigo →Comparativo das garantias de locação previstas em lei — fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização — com custos, vantagens e riscos de cada uma.
Ler artigo →Regras do reajuste anual de aluguel, diferenças entre IGP-M e IPCA, como fazer o cálculo e o que fazer quando o índice acumulado está muito alto.
Ler artigo →Como funciona a rescisão antecipada do aluguel, o cálculo proporcional da multa, os casos de isenção e os prazos de aviso para inquilino e proprietário.
Ler artigo →Como fazer a vistoria de entrada e de saída de um imóvel alugado, o que registrar em cada ambiente e como usar o laudo para evitar cobranças indevidas.
Ler artigo →Métodos práticos para estimar o valor de um imóvel: comparação de mercado, preço por metro quadrado, fatores que valorizam e erros de precificação.
Ler artigo →Os erros mais comuns de quem anuncia um imóvel — preço, fotos, documentação e disponibilidade para visitas — e como corrigir cada um deles.
Ler artigo →Guia da região da Saúde e da Praça da Árvore, na zona sul de São Paulo: metrô, comércio, perfil dos imóveis e para quem o bairro faz sentido.
Ler artigo →Como é morar no Cursino e no Bosque da Saúde, na zona sul de São Paulo: perfil residencial, mobilidade, tipos de imóvel e o que considerar antes de mudar.
Ler artigo →Como funciona a venda de imóvel antes de concluído o inventário, quando é preciso alvará judicial e o que muda no inventário extrajudicial.
Ler artigo →O que a lei diz sobre venda de imóvel herdado sem consenso, o direito de preferência entre herdeiros e como funciona a extinção de condomínio.
Ler artigo →Quando a taxa extra pode ser cobrada, como é aprovada em assembleia e a regra que define se ela é do inquilino ou do proprietário.
Ler artigo →Como calcular o rendimento real de um imóvel para aluguel, a diferença entre yield bruto e líquido e os custos que quase todo mundo esquece.
Ler artigo →Vantagens e desvantagens reais de investir em imóvel para locação, comparação com renda fixa e o perfil de investidor para quem faz sentido.
Ler artigo →Como é morar em Moema: mobilidade, comércio, perfil dos imóveis, faixas de preço e para quem o bairro faz sentido na zona sul de São Paulo.
Ler artigo →Como é morar na Vila Mariana, na zona sul de São Paulo: metrô, cultura, universidades, perfil dos imóveis e o que considerar antes de mudar.
Ler artigo →O que acontece quando o banco nega o crédito depois da proposta aceita, como recuperar o sinal e a cláusula que protege o comprador.
Ler artigo →O que acontece com o contrato de locação quando o imóvel é vendido, o prazo de 90 dias para denunciar a locação e o efeito da cláusula de vigência.
Ler artigo →Convocação, quórum, votação e ata da assembleia de condomínio, quem pode votar, o que fazer se estiver inadimplente e como anular deliberação irregular.
Ler artigo →Entenda quando é possível vender o imóvel do casal durante o divórcio, o que muda com a separação de fato e a documentação exigida no cartório.
Ler artigo →Como funciona a usucapião de imóvel em São Paulo, os requisitos de posse, os prazos legais e a diferença entre a via extrajudicial e a judicial.
Ler artigo →O que a lei permite quando a construtora atrasa a entrega do imóvel na planta, o prazo de tolerância de 180 dias e as opções do comprador depois dele.
Ler artigo →Os fatores que determinam quanto tempo um imóvel leva para ser vendido em São Paulo: preço, localização, documentação, fotos e a estratégia de anúncio.
Ler artigo →Vantagens e riscos de investir em salas comerciais e lojas para alugar em São Paulo, comparando rendimento, contratos e vacância com o aluguel residencial.
Ler artigo →Quais reformas realmente valorizam um imóvel antes da venda, quais não trazem retorno proporcional e como decidir o que vale investir antes de anunciar.
Ler artigo →Como é morar no Brooklin, em São Paulo: infraestrutura, opções de lazer, mobilidade, valores de imóveis e para quem o bairro faz mais sentido.
Ler artigo →Como é morar em Perdizes, em São Paulo: qualidade de vida, comércio local, mobilidade, valores de imóveis e o perfil de quem escolhe o bairro.
Ler artigo →O que diz a lei sobre pets em condomínio, quando o síndico pode restringir a posse de animais e as regras mais comuns previstas em convenção.
Ler artigo →As consequências de não pagar o condomínio em dia: juros, multa, negativação, penhora e as restrições que o síndico pode ou não aplicar ao inadimplente.
Ler artigo →Compare imóvel na planta e imóvel pronto em preço, prazo, valorização, correção pelo INCC e risco de atraso, para decidir com mais segurança.
Ler artigo →Diferenças entre studio e kitnet como investimento em São Paulo: rendimento por metro quadrado, vacância, público-alvo e liquidez de revenda.
Ler artigo →Como é morar no Itaim Bibi: perfil dos imóveis, mobilidade, vida noturna, comércio e faixas de preço nesse bairro de alto padrão da zona oeste.
Ler artigo →Como é morar na Vila Madalena: perfil boêmio, vida noturna, proximidade da USP, tipos de imóvel e o que considerar antes de se mudar para lá.
Ler artigo →Como é morar no Tatuapé: infraestrutura, mobilidade, shopping, parques e custo-benefício frente a bairros equivalentes da zona oeste de São Paulo.
Ler artigo →Entenda se é permitido alugar um imóvel ainda financiado, o que muda com a alienação fiduciária e a exceção dos imóveis do programa habitacional.
Ler artigo →Como funciona a doação de imóvel em vida para filhos, o ITCMD envolvido, a doação com reserva de usufruto e o impacto no inventário futuro.
Ler artigo →Checklist da vistoria de entrega do imóvel na planta: o que verificar em acabamentos, instalações e memorial descritivo antes de aceitar as chaves.
Ler artigo →Quando uma reforma em apartamento precisa de autorização do síndico, o que diz a NBR 16280 e as regras da convenção de condomínio sobre obras.
Ler artigo →Quando é possível vender ou alugar a vaga de garagem separada do apartamento, a diferença entre vaga vinculada e autônoma e o que diz a convenção.
Ler artigo →Como é morar no Ipiranga, em São Paulo: metrô, Parque da Independência, hospitais, perfil dos imóveis e faixas de preço na zona sul.
Ler artigo →Como é morar no Jabaquara, em São Paulo: metrô, proximidade de Congonhas, perfil dos imóveis e por que o metro quadrado é um dos mais acessíveis da zona sul.
Ler artigo →Como é morar na Vila Clementino, em São Paulo: duas estações de metrô, Hospital São Paulo, Unifesp, perfil dos imóveis e faixas de preço.
Ler artigo →Como é morar na Chácara Klabin, em São Paulo: integração de duas linhas de metrô, prédios modernos com lazer completo e perfil residencial valorizado.
Ler artigo →Como é morar no Sacomã, em São Paulo: metrô na Linha 2-Verde, perfil familiar, comércio de bairro e um dos custos mais acessíveis da zona sul.
Ler artigo →Como é morar na Aclimação, em São Paulo: parque, ruas arborizadas, proximidade da Paulista e do centro, perfil dos imóveis e para quem o bairro faz sentido.
Ler artigo →Como é morar no Jardim da Saúde, em São Paulo: bairro tombado pelo patrimônio, predomínio de casas, ruas arborizadas e perfil familiar na zona sul.
Ler artigo →Como é morar na Chácara Inglesa, em São Paulo: quatro estações de metrô no entorno, infraestrutura completa e preços abaixo da Vila Mariana.
Ler artigo →Onde encontrar imóvel mais barato com metrô perto em São Paulo: comparativo de metro quadrado por bairro e o que avaliar antes de escolher a região.
Ler artigo →Guia dos bairros atendidos pela Linha 1-Azul do metrô na zona sul de São Paulo: perfil, faixas de preço e para quem cada estação faz sentido.
Ler artigo →Qual pontuação de score os bancos esperam para aprovar financiamento imobiliário, como o score afeta a taxa de juros e o que fazer para melhorar antes de pedir.
Ler artigo →O que acontece quando se pede financiamento imobiliário com CPF negativado, por que os bancos costumam recusar e quais alternativas existem para comprar mesmo assim.
Ler artigo →Como autônomos, profissionais liberais e MEI podem comprovar renda para financiar imóvel: extratos, DECORE, DASN-SIMEI, notas fiscais e declaração de IR.
Ler artigo →Qual o percentual de entrada exigido no financiamento imobiliário, como o FGTS entra na conta e por que uma entrada maior reduz bastante o custo total.
Ler artigo →Comparativo honesto entre consórcio e financiamento imobiliário: custo total, prazo, taxa de administração x juros e em que situação cada um faz sentido.
Ler artigo →O que é averbação de construção, por que uma reforma não registrada desvaloriza o imóvel e qual o passo a passo para regularizar na prefeitura e no cartório.
Ler artigo →Como corrigir a metragem do imóvel na matrícula quando a área real difere da registrada: quando cabe no cartório, quando exige processo judicial e o que muda.
Ler artigo →O que é o habite-se, quem emite, por que ele é exigido no financiamento imobiliário e o que fazer quando o imóvel não tem esse documento.
Ler artigo →O que fazer quando o imóvel não tem escritura registrada: caminhos de regularização, custos, prazos e por que só o registro transfere a propriedade.
Ler artigo →O que é contrato de gaveta, se ele tem validade jurídica, os riscos concretos para comprador e vendedor e como regularizar a situação.
Ler artigo →O que o proprietário pode fazer quando o inquilino para de pagar: notificação prévia, ação de despejo, liminar de 15 dias e quando ela é possível.
Ler artigo →Lista prática do que é despesa do inquilino e do proprietário no aluguel: IPTU, condomínio ordinário e extraordinário, reparos, pintura e seguro incêndio.
Ler artigo →O que diz a lei sobre aluguel de curta temporada em condomínio, o julgamento do STJ que suspendeu os processos no país e o que fazer enquanto não há tese fixada.
Ler artigo →A razão jurídica por trás do prazo de 30 meses nos contratos de locação residencial, o que muda em contratos menores e o que acontece ao fim do prazo.
Ler artigo →Quem arca com reformas e benfeitorias no imóvel alugado, a diferença entre benfeitoria necessária, útil e voluptuária e quando cabe indenização ou retenção.
Ler artigo →A Lei 18.403/2026 de São Paulo garante ao condômino o direito de instalar carregador na vaga privativa. Veja as regras, os requisitos técnicos e quem paga.
Ler artigo →Como funciona o ITCMD em São Paulo, a alíquota atual de 4%, as isenções previstas e o que muda com a Lei Complementar 227/2026 que obriga a progressividade.
Ler artigo →Quando é possível fazer inventário em cartório, quais são os requisitos, o passo a passo completo, os documentos exigidos e os custos envolvidos em São Paulo.
Ler artigo →Como identificar se a infiltração é responsabilidade do vizinho, do condomínio ou do proprietário, o que fazer primeiro e como cobrar o reparo e os danos.
Ler artigo →A diferença entre convenção de condomínio e regimento interno, o que cada documento pode regular, os quóruns de alteração e qual prevalece em caso de conflito.
Ler artigo →Regras sobre ruído em condomínio, o mito do horário de silêncio, o que caracteriza perturbação do sossego e o caminho correto para resolver o problema.
Ler artigo →O que é o fundo de reserva do condomínio, como é calculado, em que pode ser usado e por que inquilino normalmente não paga essa parcela.
Ler artigo →O que acontece com o imóvel adquirido antes do casamento em cada regime de bens, quando ele pode ser partilhado e o efeito das prestações pagas na constância.
Ler artigo →A diferença entre arras confirmatórias e penitenciais, quanto se perde ou se devolve quando comprador ou vendedor desiste e como redigir a cláusula com segurança.
Ler artigo →Estratégias práticas para negociar o valor de um imóvel: como pesquisar a referência de preço, que argumentos funcionam e quais erros derrubam a negociação.
Ler artigo →Checklist dos documentos do imóvel e do vendedor que devem estar prontos antes de anunciar, e por que documentação organizada acelera a venda e sustenta o preço.
Ler artigo →Comparativo entre contrato de exclusividade e anúncio com vários corretores: o que cada modelo entrega, os riscos de cada um e como decidir pelo seu caso.
Ler artigo →Checklist prático para preparar cada ambiente antes das fotos do anúncio: o que remover, como usar a luz natural e os erros que afastam compradores.
Ler artigo →Como o IBS e a CBS passam a incidir sobre locação de imóveis, a redução de 70% na alíquota, o redutor social de R$ 600 e quem realmente será tributado.
Ler artigo →Os limites de receita e de número de imóveis que transformam o proprietário pessoa física em contribuinte do novo sistema, e o que muda quando isso acontece.
Ler artigo →Como IBS e CBS passam a incidir sobre a venda de imóveis com redução de 50% na alíquota, quem é atingido e o que continua igual para a venda entre pessoas físicas.
Ler artigo →Por que o condomínio não é contribuinte de IBS e CBS, mas a taxa condominial deve subir mesmo assim, e o que síndicos e moradores precisam saber.
Ler artigo →Comparativo entre manter imóveis na pessoa física ou em holding patrimonial diante do novo sistema de IBS e CBS, com os pontos que realmente pesam na decisão.
Ler artigo →Como funciona a portabilidade do crédito imobiliário, quanto custa, quanto tempo leva e como saber se a troca de banco realmente compensa no seu caso.
Ler artigo →Como funciona o uso do FGTS de duas pessoas na compra de um imóvel, quais requisitos precisam ser cumpridos e por que ambos devem constar no contrato.
Ler artigo →Como os bancos calculam a renda necessária para aprovar um financiamento imobiliário, a regra dos 30% de comprometimento e como aumentar sua capacidade.
Ler artigo →Quando é necessária procuração para vender um imóvel, por que ela precisa ser pública, quais poderes especificar e os cuidados para evitar fraude.
Ler artigo →Onde solicitar cópia da escritura e da matrícula do imóvel, a diferença entre os dois documentos, os cartórios responsáveis e como pedir pela internet.
Ler artigo →Os custos de escritura, registro e ITBI na compra de imóvel em São Paulo, como cada valor é calculado e o que costuma somar de 4% a 6% do preço.
Ler artigo →O que acontece com o contrato de locação quando o inquilino ou o proprietário falece, quem assume a posição no contrato e o que muda para as duas partes.
Ler artigo →Como declarar rendimentos de aluguel no Imposto de Renda, quando é obrigatório recolher o carnê-leão, o que pode ser deduzido e os erros mais comuns.
Ler artigo →O que uma administradora de locação faz, quanto costuma custar, quando compensa terceirizar e quando administrar por conta própria faz mais sentido.
Ler artigo →Regras sobre o uso das áreas comuns em condomínio: o que pode ser reservado, fechado ou alugado, quem decide e quais quóruns são exigidos.
Ler artigo →As diferenças entre vaga demarcada, indeterminada e presa, como cada tipo aparece na matrícula e o que verificar antes de comprar um imóvel com vaga.
Ler artigo →O que é uma holding familiar de imóveis, quais problemas ela resolve na sucessão, quanto custa manter e em que situações ela realmente compensa.
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